Đại học không chỉ là chọn ngành học hay ký túc xá — mà còn là gánh nặng tài chính lớn nhất mà nhiều gia đình phải đối diện. Học phí ngoài tiểu bang có thể gấp đôi, thậm chí gấp ba so với học phí trong tiểu bang. Nhưng nếu có một cách để biến số tiền ấy thành một khoản đầu tư lâu dài thì sao?
Đó chính là chiến lược mua bất động sản để được học phí trong tiểu bang — vừa hỗ trợ con em, vừa tạo ra tài sản cho gia đình.
Bước 1: Chọn Tiểu Bang Có Chính Sách Thân Thiện
Một số tiểu bang cho phép sinh viên được hưởng học phí trong tiểu bang nếu gia đình sở hữu nhà và thiết lập nơi cư trú. Texas, Florida và Georgia là những ví dụ điển hình. Chỉ cần chuẩn bị một chút — đổi bằng lái, đăng ký cử tri, khai thuế tại tiểu bang mới — con bạn có thể đủ điều kiện học phí trong tiểu bang nhanh hơn bạn nghĩ.
Bước 2: So Sánh Chi Phí Học Phí
Thực tế rất rõ ràng:
- Học phí trong tiểu bang: $10,000–$15,000/năm
- Học phí ngoài tiểu bang: $25,000–$40,000/năm
Chênh lệch có thể lên tới $15,000–$25,000 mỗi năm. Trong 4 năm, số tiền tiết kiệm được là $60,000–$100,000 — số tiền này hoàn toàn có thể trở thành khoản đầu tư bất động sản.
Bước 3: Mua Nhà Gần Trường Học
Thay vì chi trả thêm học phí, bạn có thể mua một căn hộ hoặc ngôi nhà nhỏ gần trường. Lợi ích gồm:
- Tiện lợi: Con bạn không phải di chuyển xa, có môi trường sống ổn định và an toàn.
- Giá trị đầu tư: Bất động sản ở khu vực trường đại học thường có nhu cầu ổn định và tăng giá đều.
- Thu nhập sau tốt nghiệp: Ngôi nhà có thể cho thuê cho sinh viên khác sau khi con bạn ra trường.
Bước 4: Dùng Tiền Tiết Kiệm Học Phí Làm Tiền Đặt Cọc
Khoản tiền tiết kiệm $60,000–$100,000 trong 4 năm có thể được dùng để bù cho tiền đặt cọc hoặc trả dần tiền vay thế chấp.
Bước 5: Lập Kế Hoạch Sau Khi Con Tốt Nghiệp
Khi con bạn ra trường, bạn sẽ có lựa chọn:
- Bán nhà: Thu lại vốn cộng với lợi nhuận từ việc tăng giá bất động sản.
- Cho thuê: Giữ lại làm tài sản đầu tư lâu dài tại thị trấn đại học, nơi nhu cầu thuê nhà luôn cao.
So Sánh: Học Ngoài Tiểu Bang vs. Học Trong Tiểu Bang + Mua Nhà
| Danh Mục | Học Ngoài Tiểu Bang | Học Trong Tiểu Bang + Mua Nhà |
|---|---|---|
| Học phí hàng năm | $35,000 | $12,000 |
| Tổng học phí 4 năm | $140,000 | $48,000 |
| Tiết kiệm học phí | — | $92,000 |
| Chi phí nhà ở | Ký túc xá / căn hộ thuê (không tạo vốn) | Trả góp vay thế chấp → tích lũy vốn |
| Vốn tích lũy sau 4 năm | $0 | ~$20,000 trả vào gốc tiền vay |
| Tăng giá bất động sản | $0 | $250,000 → $270,400 (tăng 4%/năm) |
| Sau khi tốt nghiệp | Không có tài sản | Bán kiếm lời hoặc cho thuê |
| Tiềm năng cho thuê | Không áp dụng | $2,000/tháng → lợi nhuận $500/tháng |
| Tổng lợi ích | $0 | $120,000+ (tiết kiệm + vốn + tăng giá + cho thuê) |
Điểm Mấu Chốt:
Trả học phí ngoài tiểu bang là khoản tiền biến mất mãi mãi.
Mua nhà vừa giúp tiết kiệm học phí, vừa mang lại lợi ích tài chính lâu dài.
Lợi Ích Tài Chính
Ví dụ:
- Học phí trong tiểu bang: $12,000/năm
- Học phí ngoài tiểu bang: $35,000/năm
- Tiết kiệm 4 năm: $92,000
- Mua căn hộ: $250,000, đặt cọc $50,000
- Tăng giá hàng năm: 4% → sau 4 năm trị giá $270,400
- Cho thuê: $2,000/tháng → lợi nhuận $500/tháng
Kết quả: Phụ huynh có thể đạt $120,000+ lợi ích nhờ tiết kiệm học phí, tích lũy vốn, tăng giá bất động sản và thu nhập cho thuê.
Lưu Ý Các Rủi Ro
- Quy định cư trú: Sở hữu nhà chưa chắc đủ điều kiện; cần làm thêm thủ tục.
- Biến động thị trường: Giá nhà ở thị trấn đại học có thể dao động.
- Chi phí duy trì: Thuế, sửa chữa, bảo hiểm, phí HOA (nếu có).
- Nguy cơ trống phòng: Có thể mất dòng tiền khi chưa tìm được người thuê.
- Thuế: Thu nhập từ cho thuê và thuế lợi nhuận vốn khi bán nhà.
Lời Khuyên Cho Phụ Huynh
- Nghiên cứu kỹ: Kiểm tra quy định cư trú của từng tiểu bang.
- Chọn đúng nơi: Ưu tiên các thị trường bất động sản ổn định.
- Làm việc với chuyên gia: Nhờ môi giới bất động sản và cố vấn tài chính hỗ trợ.
- Xác định mục tiêu: Giữ lâu dài để cho thuê hay bán ngay sau khi tốt nghiệp.
Vì Sao Đây Là Chiến Lược Tốt Cho Gia Đình?
Chiến lược này không chỉ giúp giảm chi phí học tập mà còn biến khoản chi tiêu lớn nhất của con bạn thành một tài sản giá trị. Thay vì chi tiền học phí rồi biến mất, bạn đang tạo vốn, xây dựng tài sản và có thể mang lại cho con một nơi ở đầu tiên an toàn.
Trên đây là cách lập kế hoạch học đại học kết hợp với đầu tư bất động sản — và có thể là thay đổi lớn cho nhiều gia đình.
— Nguyễn Bách Khoa
Nguồn Tham Khảo
- State Residency Requirements for In-State Tuition – Quy định thiết lập cư trú của từng tiểu bang.
- How to Get In-State Tuition to Save on College (NerdWallet) – Các cách để hưởng học phí trong tiểu bang.
- Is Buying a Home for a College Student a Good Investment? – Ưu và nhược điểm khi mua nhà cho sinh viên.
- Think Twice About Using Real Estate to Pay for College (The College Funding Coach) – Đề phòng rủi ro khi dùng bất động sản để chi trả đại học.
- Can I Establish Residency and Qualify for In-State Tuition? (CollegeVine) – Thông tin về yêu cầu cư trú và học phí trong tiểu bang.